西部信托融创济南文旅集合资金信托计划剖析

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【产品名称】西部信托-融创济南
【期限】 15个月
【规模】3.5亿
【付息方式】到期付息
【投资领域】房地产类
【大小配比】严格配比两大一小，本期开放10个150万以上小额
【预期收益】
100万≤X＜300万 8.4%
300万≤X＜600万 8.6%
600万≤X＜1000万 8.8%
1000万≤X 9.0%
【融资主体】济南万达城建设有限公司

【资金用途】本信托资金集合运用于受让济南万达城建设有限公司（简称“济南万达”）所持有的对天津融创润德文旅地产有限公司（简称“融创润德”）不低于40,000万元的应收账款，受让价格约35,000万元。济南万达将信托资金用于济南万达城项目D14地块的开发建设，到期由济南万达回购上述应收账款。

【还款来源】      
1.济南万达城项目销售收入
2.济南万达经营收入
3.融创地产集团经营收入
4.抵押物处置，抵押为济南万达城项目A1地块的土地抵押，信托成立追加A1地块在建工程抵押，评估价值约10.19亿。

【风控措施】      
1、融创房地产集团有限公司为济南万达回购应收账款的义务提供连带责任保证担保。
2、北京融创建投房地产集团有限公司为济南万达回购应收账款的义务提供连带责任保证担保。
3、济南万达以其持有的济南万达城A1地块国有土地使用权为其回购应收账款的义务提供抵押担保，并追加抵押物上的在建工程作为抵押担保，抵押率不超过50%

【项目亮点】：
1.济南市是东部沿海经济大省山东省省会，全省政治、经济、文化、科技及教育中心。济南万达城项目是济南市政府2016年的重大招商引资项目，2017年济南市政府印发《2017年度市级重点项目安排》，济南万达城项目被列为240个重点项目之一。
2.项目位于济南市历城区，经十东路以南，旅游路以北，莲花山以东。西邻济南中央商务区，东邻济南保税区，距市政府约4.5公里，距市中心、省政府约10公里，距机场20公里，交通十分便利。目前地下基础已经开始建设。项目建设性质是其他普通商品住房用地。项目可规划建设用地面积47807㎡。规划总建筑面积225170㎡，其中主要建设5栋34F的高层住宅，地块西侧及北侧建设1-2F的沿街商业及配套公建，预计2019年底建设完成。项目投资估算约14亿元，预计项目终可实现27亿元销售收入。目前项目四证齐全。

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----------------------------------下为每日，仅供内容收录-------------------------------由每日经济主办的“2018第七届中国上市公司高峰论坛”今日在成都举行，联办财经研究院专家、国家税务总局原副局长许善达指出，这三年，“去杠杆”是供给侧结构性改革的一项内容，而他认为，调整国有资本布局也是“去杠杆”的一个重要措施。他的建议是，把国有资本的一部分，从那些对国计民生影响不大的行业退出来，然后补充到国家必须要干的行业中去。（每经 袁东）高善文微信号称，11月15日下午13:30-15:30，我们在泰康保险公司与有关投研人员就经济情况进行了交流，主题为：忽如一夜春风来 千树万树梨花开。重点讨论中央召开民营企业座谈会给市场预期带来的重大变化，在此背景下就去产能、去杠杆、大股东救助等具体问题进行了交流。这些内容，将在12月5日上午在上海召开的安信证券年度策略会议上进行详细阐述。今天上午，网络上流传一份相关会议纪要，这份记录歪曲、编造和误读了许多内容，专此澄清说明，希望谣言止于智者。（高善文微信号）11月15日，珠海市政府常务会议审议并原则通过《珠海市加强招商引资促进实体经济发展办法》。办法进一步丰富了先进实体经济项目的范围，包括高端装备制造、新一代信息技术、智能家电、生物医药、新能源等。对于新引进的先进实体经济项目，按照企业实缴注册资本每1000万美元或1亿元人民币给予高200万元奖励，单个项目奖励高也由原来的5000万元提升至1亿元。（证券时报）耐威科技接受机构调研时表示，公司股价在今年年初触及年内低点，控股股东当时进行了大量的补充质押，目前的股票质押距离各融资金融机构的预警线仍有安全距离。控股股东与政府纾困基金及其他相关金融机构仍在就降低质押水平事宜进行接洽，将遵循市场化原则进行探讨，并主要考虑债务置换等缓解方式。（证券时报·e公司）昨日，有媒体发表了“中国电信5万台天通手机集采，惊现0元中标”的文章，指华力创通(300045)为中标候选人，投标报价0万元。今日，华力创通在深交所互动易平台确认近期参与了中国电信天通手机集采的投标工作，目前已被公示为中标候选人，但“投标报价为0元”的纯属误解和虚构。中标候选人公示中“第三条：因报价涉及商业机密，故此不予公布”，目前还不方便透露具体投标价格。（证券时报·e公司）两市下探回升，上涨个股超2600只，超60只个股涨停，截至午间收盘，沪指涨0.71%，挑战2700点，深证成指涨0.98%，创业板指涨0.41%。板块方面，高送转、创投、上海自贸区板块领涨；仅钢铁、医药电商、机场航运板块下跌。（每日经济）